賃貸契約の解除＝立退き？と理解してもいいのでしょうか？●賃貸 借契約書に記され...

賃貸契約の解除＝立退き？と理解してもいいのでしょうか？●賃貸借契約書に記されている甲乙■貸主（甲）大家代理不動産会社■借主（乙）私■管理者不動産会社■仲介人不動産会社昨年末に不動産会社から『御通知』という表題の文章がきました。内容：当建物の老朽化のため、取り壊す事になりましたので、賃貸借契約の解除をご通知いたします。つきましては、入居者の皆さまにはお部屋のお引越しをお願いいたしたく存じます。どうか、お手続きくださいますようお願い申し上げます。ご不明な点、ご質問ご相談は管理会社の○○不動産へご連絡をください。私としては、老朽化（築30年）、住人の自殺事件で大家さんの体調不良も知っていたので前向きな立退きを考え引っ越し代等の諸費用をみてほしいと申し出て不動産屋も大家には相談すると言ってくれましたが、しかしながら、不動産屋は大家に借地借家法の適用の説明をせず『引っ越し』で文章をだしているので『立退き』ではないと理解させる事を大家に約束したようです。口頭での通達：平成21年12月半ば文書発行日：平成21年12月29日この文書を手渡しで受けた時、今年（平成
22年）の12月末日までに出ていってくださいとのことでした。この『御通知』は立退きを意味するものではないのでしょうか？それとも、ただの『引っ越しのすすめ』にすぎないのでしょうか？ご回答いただけるとありがたく思います。何卒、宜しくお願いします

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こちらに同じような質問と回答が出ていますfudosan.2525.net/cat2865/index.html#a0035347767取り壊しによる立退き交渉について相談内容取り壊しによる立退き交渉について千葉・男性・３０代現在賃貸に居住しているのですが、管理会社が変わり、嫌な予感はしていたのですが先日口頭で、現在のアパートを取り壊すという話を受けました。（書面での通達はまだうけておりません）建物自体は10年超ですが、壊すほど古いわけではありません。が、新しい管理会社はその土地を分譲販売するとのことです。そこで、賃貸ではなく土地＆建物を購入しようと考えております。賃貸から賃貸の場合は立ち退き料に関連する情報は露出されているのですが、賃貸から住宅購入の場合はどのような基準になるのでしょうか？現在賃料は10万円程度近隣の相場とほぼ同程度です。退去予定日は4月（6ヵ月後）になる予定です。できれば１．引越し代２．預けている敷金３．現在の賃料の数ヶ月分４．引越しに伴う諸費用などを請求したく考えております。現実的に可能なのでしょうか？よろしくお願いいたします。□■アドバイス一般的に、借主の金銭的自己負担無し
で同等条件物件へ引越しして頂くことが、立ち退き交渉の基本となり、引越し先の賃料数ヶ月及び敷金返還・引越し経費等となるでしょう。住宅購入の場合でも、他の居住者と同等条件で交渉することになるかと思います。１．引越し代２．預けている敷金３．現在の賃料の数ヶ月分４．引越しに伴う諸費用が全て可能かどうかは、交渉によると思います。但し、４については内容が不明ですが、１と含め引越し業者へ支払う実費となるかと思います。実際の交渉では、引越先物件の契約に伴う支払い明細額（前家賃・礼金・敷金=預け金・手数料等）＋指定引越し業者の見積額－預かり敷金との相殺※敷金については差額支払い、引越し業者は指定（数件まとめた引越しとなるので割引が利く為）となるのが、一般的かと思いますので、あくまでも、それと同等額程度ということになると思います。参考にして下さい。

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